¿Cuánto necesito invertir para recibir 5.000 BRL al mes?

El mercado de fondos inmobiliarios (FIIs) presenta actualmente una de las mayores oportunidades de generación de ingresos pasivos de los últimos años. Al menos esta es la opinión de los expertos en la materia. Y la razón de los precios: con los precios actuales, la inversión necesaria para obtener una renta de R$ 5.000 mensuales por invertir en la industria pesquera se ha reducido casi a la mitad. Es decir, si consideramos los 02 años anteriores.

Las encuestas muestran que la tasa de rendimiento de dividendos teórica de la cartera IFIX fue de 11.34% en los doce meses que terminaron en julio de 2022. Esto representa aproximadamente 1% mensual. Pero, ¿cuánto debo invertir para obtener una renta de R$ 5.000 al mes? ¿Quieren saber? Entonces, ¡sígueme!

¿Cuánto invierte para recibir 5.000 BRL al mes?

Si tenemos en cuenta la tasa de retorno IFIX, tendrá que invertir R$ 528 000 en industrias manufactureras para ganar R$ 5 000 por mes.

Pero hace dos años y medio, en marzo de 2020, la situación era diferente. La utilidad teórica de la cartera de IFIX, en ese momento, alcanzó su nivel más bajo en los últimos 10 años: 6.43% en 12 meses. Así, a una tasa más baja, la inversión necesaria para alcanzar una renta de R$ 5.000 mensuales era casi el doble: cerca de R$ 931.000.

Además, esta no es la primera vez que las ganancias teóricas de la cartera de IFIX alcanzan niveles de dos dígitos. Según la encuesta de Veriato, la tasa de retorno del índice alcanzó su punto más alto en los últimos 10 años en marzo de 2016, cuando fue del 11,85% en 12 meses. Específicamente, esta relación requirió una inversión de R$ 506.000 en industrias pesqueras para que el inversionista tuviera una renta de R$ 5.000 por mes.

una mirada: ¿Cuánto ahorro es uno de los mayores premios en la historia de Mega-Sena?

¿Cómo funciona el fondo inmobiliario?

Según los datos de B3, la bolsa de valores brasileña, hoy, más de 1,7 millones de brasileños invierten en fondos inmobiliarios. Esta es la forma alternativa que han encontrado estos ciudadanos para invertir en bienes inmuebles sin tener que comprarlos.

En términos generales, los fideicomisos inmobiliarios «toman» recursos en el mercado para adquirir propiedades que pueden alquilarse o venderse en el futuro. En definitiva, esta renta obtenida de las transacciones -leasing o plusvalías- se reparte entre los accionistas, claro está, en la proporción en que cada uno ha invertido.

Así, los dividendos -o dividendos- se depositan cada mes en la cuenta de los accionistas. Y lo mejor: Los recursos están exentos del impuesto a la renta, lo cual es una ventaja para los fideicomisos inmobiliarios.

Finalmente, a lo largo de los años, el mercado manufacturero se ha desarrollado tanto que hoy en día existen fondos especializados: desde la gestión de oficinas hasta la negociación de fincas rústicas, pasando por centros comerciales, almacenes logísticos, hospitales, sucursales bancarias y hasta cementerios.

Asimismo, es importante recalcar que los fondos inmobiliarios son inversiones de renta variable. Esto significa que el valor de las acciones y el valor de los dividendos pueden variar con el tiempo y de acuerdo con las operaciones que realicen los fondos.

una mirada: Las ofertas del Black Friday ya están empezando a aparecer; Aprende a protegerte de las estafas