Caixa anuncia crédito inmobiliario para contratistas y prestatarios

El jueves 28 Caixa Econômica Federal anunció un paquete de estímulo para el mercado inmobiliario, un sector que ha ayudado a impulsar el PIB y también es una importante base de apoyo para el gobierno. jair bolsonaro.

El foco está en la reelaboración del plan de negocio, una línea de financiación destinada a la construcción por parte de las empresas, como ya había previsto Radiodifusión, un sistema de noticias en tiempo real para Grupo Estado. Este tipo de crédito se ha contraído este año, a diferencia de los préstamos a particulares, que han visto un incremento similar.

El banco estatal emitió R$ 21,4 mil millones para financiar la compra y construcción de inmuebles en el primer trimestre de 2022, teniendo en cuenta las operaciones que utilizan solo fondos provenientes de la cuenta de ahorros. La cantidad fue un 32% superior a la del mismo período del año pasado.

El crédito a la construcción cayó un 1,2% en el período para R$ 5,3 mil millones. El crecimiento fue impulsado por el crédito de adquisición, un aumento del 48,6% a R$ 16 mil millones.

El presidente de Caixa, Pedro Guimarães, anunció que el nuevo plan de negocios reducirá a la mitad la cantidad de documentos necesarios para liberar recursos, con el fin de agilizar la concesión de préstamos. La medida entrará en vigor a partir del 18 de mayo.

La tasa promocional para la contratación por constructores, que es del 3% anual más la tasa de referencia (TR), estará vigente hasta el 30 de junio. Entonces debería volver al nivel de 3,32% más el TR.

Los constructores también tendrán cuatro opciones de indexación en sus contratos de financiamiento: TR, Ahorro, IPCA y CDI, similar a lo que ya sucede con los individuos. Caixa también facilitará la financiación de negocios en los que el suelo sea donado por una entidad pública, un tipo de negocio asociado a proyectos para familias necesitadas.

La noticia anunciada por Guimarães ocurrió en una transmisión online organizada por la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC). El presidente de la entidad, José Carlos Martins, elogió lo que consideró «sensibilidad» de Caixa ante las denuncias del sector.

En una entrevista con RadiodifusiónMartins explicó que la caída de la demanda de financiación por parte de las constructoras se debe a la creencia de que el poder adquisitivo de la población ha disminuido con la inflación y que las ventas de inmuebles deberían remitir en los próximos meses.

Dijo: “La financiación que reciben los emprendedores hoy es la financiación de las startups del mañana. La caída del plan de emprendimiento demuestra que los emprendedores se anticipan a esta situación”. En su valoración, las medidas de Caixa deberían ayudar a reactivar el negocio a partir de ahora.

Beneficios para las personas

Además del guiño del emprendedor, Caixa ha lanzado este año un paquete de facilidades para que los particulares adquieran inmuebles. En los nuevos contratos de crédito inmobiliario para este público, el banco otorgará un período de carencia de hasta seis meses en la financiación de inmuebles tanto nuevos como usados, en todas las líneas de recursos de ahorro.

En 2020 y 2021, con el estallido de la pandemia, el banco ofreció recesos en contratos de financiamiento activo por el mismo plazo. “Con tasas más altas, comprimimos los diferenciales, damos un período de gracia de seis meses, como lo hicimos hace dos años, o sea, ayudamos a la comunidad, ayudamos a los negocios, ayudamos a los clientes”, dijo Guimarães. Según él, Caixa suspendió temporalmente 3 millones de contratos durante la pandemia.

En medio de un ciclo de tasas Selic altas, Caixa recortó en marzo el interés cobrado por el método indexado al ahorro, de 2,95% a 2,80%. Esto fue posible porque existe un lock-in que limita el crecimiento del costo de financiamiento. Con Selic por encima de 8,5% anual, el rendimiento es de 0,5% anual más TR ​​independientemente del comportamiento de la tasa subyacente.

Casa Verde e Amarela (CVA), dominada por Caixa, quedó excluida del déficit. Según Guimarães, la concesión de la gracia en esta parte depende de la aprobación del Patronato del Fondo de Compensación de Corte (FGTS), que otorga préstamos dentro del programa. Guimarães y Martins decidieron discutir el asunto con el consejo.

Caixa debe alcanzar R$ 170 mil millones en financiamiento este año, considerando las líneas de dinero de ahorro y FGTS. De confirmarse, representaría una expansión del 21,4%. El monto en el primer trimestre ascendió a 34,4 mil millones de reales brasileños, un aumento del 17,8% con respecto al mismo período del año pasado.

de bajos ingresos

El presidente de Caixa también reveló que el gobierno federal estudia una alternativa para revitalizar un programa de vivienda dirigido a las familias más necesitadas con ingresos inferiores a dos mil reales brasileños. Este público estaba cubierto por la antigua Minha Casa Minha Vida Nivel 1 y contaba con recursos del Fideicomiso de Alquiler Residencial (FAR) y del FGTS, a través de subsidios que son prácticamente el valor total de la vivienda. Pero la contratación se ha detenido durante años debido a la falta de dinero.

Durante la transmisión, Guimarães comentó: «Estamos estudiando. No podemos hablar todavía porque esto incluye a otras personas (en otras áreas de gobierno)». Reconoció que «una gran parte de la población no tiene ni 50 reales brasileños para pagar una parte. Esta parte de la población necesita un apoyo total o muy grande».

Por otro lado, confirmó que Caixa no pagará la factura. «Bajo esta administración, nunca emprenderemos ninguna operación para perder dinero. Una operación que involucre al Ejército Real solo se llevará a cabo con un subsidio muy claro». A lo largo del evento, Guimarães reiteró que su gestión es «deportiva», o sea, actúa con sesgo social, pero también quiere ganar dinero.