Bienvenido a la «hipoteca» al 7,1% – la más cara desde 2002

La tasa de interés promedio de las nuevas hipotecas en los Estados Unidos fue del 7,1%, el costo de financiamiento del contrato más alto desde 2002.

Hace un año, las tasas de interés de las hipotecas a 30 años estaban en 5,1% y al comienzo de la pandemia cayeron por debajo del 3%, enviando burbuja en ventas de casas.

Ahora, sin embargo, el aumento del costo del crédito junto con el aumento del valor de las viviendas está frenando el mercado inmobiliario de EE. UU. Aquellos que compraron a tasas de interés bajas ahora son reacios a vender, lo que significa decir adiós a una tasa que ya no está disponible.

Esto restringe la oferta de bienes raíces y mantiene altos los precios en la mayoría de las áreas.

El mercado inmobiliario residencial se encuentra entre los más sensibles al ciclo de ajuste monetario de la Reserva Federal en sus medidas antiinflacionarias. Los intereses de los contratos inmobiliarios se ven afectados por la prórroga rendimientos para el bono del Tesoro a 10 años, que cerró la jornada en 4,31%, el nivel más alto desde 2008.

En junio, los datos más recientes, las ventas de casas usadas cayeron un 19%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El valor promedio de los bienes raíces negociados fue de $410,200, el segundo más alto desde que la asociación comenzó a rastrear números en 1999, y justo por debajo del máximo registrado un año antes ($413,800).

El momento actual es visto como el más dañino en muchos años para comprar una casa en los Estados Unidos de América. Las solicitudes de hipotecas están cerca de los niveles más bajos de la historia, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

en su simulación Wall Street JournalAl 4 % de interés, el comprador paga $290 000 de interés en una hipoteca a 30 años, suponiendo una casa de $500 000 y un pago inicial del 20 %. A una tasa del 7%, el gasto por intereses aumenta a $560,000.

Giuliano Guandalini